认筹后开盘买房技巧有哪些

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现如今大部分新建楼盘都是先认筹后开盘的，然而房子是人们需要生活一辈子的地方，因此在开盘时买房一定要掌握好技巧，今天小编要为大家分享的是认筹后开盘买房技巧有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、认筹后开盘买房技巧有哪些

购房者在开盘的时候要对当天楼盘的均价、楼层、户型、朝向、位置等因素进行全面的了解，根据这些因素，对不同的房源做出不同的购房计划，这样就算房源紧张的话，也能选到适合的房源。选房排号一般有两种方法：一个是按照认筹先后顺序选房，一个是按照网络摇号选择房号，具体根据售楼部的安排而定。

二、开盘选房注意事项

1.了解开发商实力

在选房之前，首选需要对该小区的开发商进行一个详细的了解，这将直接关系到购房后开发商是否能够在规定的时间内交房，以及房屋的质量是否具有保障等问题，选择一家实力强的房地产开发商，能够让购房者心里踏实，没有什么后顾之忧。

2.查看以往项目

如果购房者担心开发商对房屋的搭建质量问题，可以对该开发商以往的项目进行审查，查看该开发商以往的项目是否存在建筑质量问题，以及小区内设备情况。

3.了解物业情况

一个好的小区就一定会有好的物业，因为在日后的生活中，物业是负责小区内的治安以及绿化、各项设备等项目的，因此一个小区好不好从物业上就能够直接看出来，所以在选房时一定要注意这一点。

小编总结：以上就是小编为大家分享的认筹后开盘买房技巧有哪些以及开盘选房注意事项，相信大家看完以上的分享之后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

很多开发商为了回笼资金、宣传楼盘、提前锁定意向客户等，会在开盘前进行认筹。那么购房者在缴纳认筹金的时候，需要注意哪些事项呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。

2、如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。

3、我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。

小编总结：关于交认筹金注意事项，小编就介绍到这里了。缴纳认筹金存在很大的风险，政府对于认筹金也没有办法进行监控，一旦出现了问题，很有可能开发商会卷款携逃。而且进行缴纳的认筹金，消费者就失去了选择的余地。因此消费者尽量不要盲目的缴纳认筹金。

关于“认筹后开盘买房技巧有哪些”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！