什么是按揭贷款-

网上有关“什么是按揭贷款?”话题很是火热，小编也是针对什么是按揭贷款?寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

生辰八字算命

弊大于利。

众所周知，尽管绝大多数商品房都可以“预售”。但实际情况是，现房和期房长期共存。只不过，绝大多数的“现房销售”是因为在预售期内没有卖完，等房子完全建成后转为现房销售。在“期”转“现”的同时，售价也会有所调整。现房的售价会高于期房。

原因也简单，因为现房的风险低，当然就贵。同样是一个商品房项目，期房和现房同房不同价，揭示了一个隐情——买期房类似于证券投资，存在一定风险。

只不过，由于此前二十年房地产行业一路高歌猛进水涨船高，不但房地产期货风险几乎为零，而且成为最赚钱的投资。于是，很多人似乎忘了是在做“投资”了。

现实生活中，大家购买的商品一般都是现货，可以试穿试用甚至先尝后买，拿不到货或者货不对板的概率极低，但期房除外。

期房预售的本质就是，开发商没有足够的钱，借购买人的钱来开发楼盘，然后把已属于购买人的房子建成并还给人家。又因为买房人的钱也不够，于是需要找银行借钱（按揭）。

而银行又要求借钱需要抵押物，所以房主要把房子抵押给银行交换贷款，于是房子在抵押期间是属于银行的。

所以，一旦期房烂尾，银行和房主都会心惊胆战。然而，今年以来，受疫情和宏观经济走势的影响。开发商“雷声”不断。部分已预售的期房烂尾，原来属于低风险的投资行为成为高风险，因而引发社会对期房和预售制的讨论。眼下公众的最大诉求是，优先保护购房人的利益。这当然是对的。

但其他投资人怎么办？具体来说，银行怎么办？信托基金怎么办？如果说房贷背后是一个个普通的家庭，那么信托背后同样是一个个家庭。另外，房企普遍都有内部员工的项目跟投制度。许多时候，跟投还带有强制性。一旦项目烂尾，跟投的钱谁来赔？还有永续债，不在负债表里，但也是别人的钱，赔还是不赔？当然，最弱势的人群当属建筑工人，他们被欠的薪金要不要优先赔？显然，预售的期房一旦烂尾，就难以收场，不可能再皆大欢喜。

在人口红利渐退，经济增速放缓，房价已达高位的大背景下，期房预售制已然弊大于利，不合时宜，现房销售将逐渐成为大势所趋。

财运

今年财运亨通，凡谋必利，财源广进，名利双收，正财可谋，事业新发展。宜积极进取，扩大规模，谋求发展。

增财运方法：在办公室或房间的放一杯水，风水轮犹佳。

感情

至于女性今年桃花运旺，有婚可成，正在恋爱者感情犹佳，单身者今年也有机会认识理想物件！

至于男性今年桃花也大利，好事易成！有机会结识到理想对象！

增爱情运方法：女性青、绿色有利，可佩带木制 、长形的饰物。男性黑色有利，可佩带波浪形的饰物。

事业

今年事业大利，官运亨通，有晋升机会，宜努力向上，争取应得的地位！事业有更进一步发展，鸿图大展。打工一族今年也是好运年，机会多多，名利双收，工作地位也有提升机会！

乙丑年：学子有成，文章出众，事业有大发展。

丁丑年：97年--压力大，学业未佳。37年--注意健康，小心身体。

己丑年：事业发达，大展鸿图。

辛丑年：事业兴旺，财源广进。

癸丑年：财运佳，花耗大。

一月份：运程平顺，宜沉着做事，切忌浮华，宜谈婚论嫁，官运亨通。

二月份：吉凶参半，办事多阻，宜耐心，坚持方可达成。

三月份：春风得意，逢凶化吉，财利大佳，交易，投资等均大利。

四月份：诸多不利，因意外惹祸，防损伤、损财、孝服等，凡事宜静宜守。

五月份：凡事小心，防意外刑伤、疾病等，注意健康，利营谋，任职升官。

六月份：小人多多，交友小心，不要过份信任人，以防财利被骗。

七月份：诸事顺利，名利双收，生意亨隆，有较大收获。

八月份：逢凶化吉，虽有意外虚惊，但有贵人相助，可转祸为福。

九月份：祸福相倚，诸事小心，财运亨通，也须防财得而复失。

十月份：太岁入月，求谋得遂，对任何事物，只要有信心，便会有相当地发展。

十一月：营谋得利，财利均佳，劫难暗伏，凡事宜小心谨慎，防财被骗。

十二月：诸事顺利，凡谋可成，财源广进，事业顺达，但防是非口舌。

整体运势

今年之整体运势为稳定，没有大上大落的情况，这个和自己本身的运势不谋而合。属牛的人比较保守，稳重，勤力，如果今年不是心头太高的话还是可以的。因此，今年的投资策略也是以简单为主，以投资蓝筹股为主，不要太过着重于投机方面的事情。如炒涡轮，买楼花在猪年等如自掘坟墓，本身投资只宜稳健的你在猪年更要小心，因为没大太多的财星，所以你只能在稳健的投资之中获得正常的利润而已。不要太过贪心，量力而为就是你在猪年的策略。

财运：今年财运平平，在钱财方面但求平稳就可以了，切莫大贪；投资方面只宜买蓝筹或基金，国企股尚可。楼市方面不宜入市，即使要买楼也只宜自住，我甚至乎觉得有楼之人可以先卖出去，然后租楼，再睇定才入市也未尝不可。不过楼股皆受大气候所影响，所以除了要参巧自身的运程之外也要看大市情况而定；而今年大市的气候只是一般。

感情：今年的桃花运不算强，只是稳定而已。如已有固定对象者可以考虑在今年结婚，而结了婚的也可以考虑在今年生孩子。未有对象者除非你肯积极利用行为去改变命运，否则一般而言今年桃花难求。

今年不宜期望过高，如不急于找对象者大可在今年继续享受单身的生活；否则就要留意加倍留意自己的思想及行为，利用「思想改变行为，行为改变姻缘」去令自己的桃花运增强。因为一个人的语言及行为是会直接影响其人在别人心目中的地位及印象，所以如果你能够适当地改变自己的行为及思想的话，你的感情运就会有所改善。

事业：今年只能在正财之中求财，所以如果有身兼数职的情况，你并未能在额外的兼职之中获得财富。只求拿取经验可以，但如果太过认真或靠兼职为生的话就要小心了。兼职阻?重重，见财化水有之，事倍功半有之，所以如果不是那么大生意的话，在年头如果看到数个月都没有利润就应当机立断，提早结业。如果你有心在今年开始创业的话，你就更要加倍留意。现时创业的成功是那样的低得可怜，本身走稳重路线的你在今年创业就更要小心。除非是必要，否则都不宜在今年由打工仔转做老板。真的无可避免的话，你就要考虑和朋友合资了。以财星计，今年财星走入卯宫，你可以考虑和属免的人合资创业。属鼠的朋友也可以考虑。

今年的工作策略是「不求有功，但求无过」，在工作上表现不用太过突出，只须要不出错就可以了。本来这个不是人生应有的态度，不过今年为求自保，如果你工作上不错你是可以有稳定的工作表现的。如果今年有机会升职加人工的话，你要预期升职后的工作量会不成比例地增加。

是非：今年无太大是非，所以不用太过特别在意，只须要小心言行就可以了。

健康：今年健康运一般，而今年会特别容易出意外。所以，你今年最好能够配戴开光玉鼠来帮你避过意外。其它的健康问题也要留意，出外就要小心饮食，慎防在外吃到不洁的东西而生病。

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