通泰国际公馆这个项目怎么样？

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通泰·国际公馆项目位于经海三路,房源70年产权,53-88㎡房源在售,为2室2厅1卫1厨的一居,项目目前均价67000元/㎡,总价约365万元/套起。自驾路线:上京沪高速向南行驶7.5公里,过大羊坊桥下高速进入东环北路,沿东环北路行驶2公里,向东转入科创五街行驶500米,向南转入经海一路行驶3.2公里,向东转入科创十二街行驶900米,路南即是项目。

项目小户型整栋楼只有一个房本，而且小区中心有几栋大型办公楼，综合品质不高，八十多平是独立房本。

项目位于亦庄经济开发区，近地铁亦庄线经海路站（300m），是目前大兴区唯一在售临地铁小户型现房楼盘。项目优势： 1.交通：项目西边不到一公里处就是京沪高速，南边三公里左右就是六环高速，自驾出行非常方便。另外，项目东门开放以后，到地铁亦庄经海路站只有200m左右的距离，目前地铁出行也还是很便捷。未来贯穿南北的M17号线、连接首都机场跟首二机场的S6号线开通都会跟亦庄线在次渠站（3.4km）交汇，交通选择性、便利性也大大增强。 2.配套全：;医疗方面，同仁医院亦庄分院是该区唯一一个三甲级医院，通州第三医院等；教育方面，有北京八中义庄分校、三羊小学;商业方面，驾车5分钟能到达已有的亦庄版块大型营业的商业综合体——城乡世纪广场，吃喝玩乐一应俱全，20分钟到亦庄西区的力宝广场，出行购物很便利。项目东侧将会修建经海广场，项目本身有四栋高档写字楼，1-2层均为商用，不用出小区就能满足基本生活所需。 3.产业基础好：项目周边京东、已入驻，未来还会有70家世界500强企业环绕，包括，当当网，亚马逊等电商平台和奔驰厂等，人流量大，房子转手或出租都很有市场。项目劣势： 1.楼盘周围竞品较少，加上开放商捂盘，房价相对还是有点高。2.因为小户型都集中在一栋楼里，所以公摊率较高，得房率较低。 3.周边商业配套发展并不完善，前期主要还是会依赖老城区的成熟配套，自身配套发展需要一定周期。 4.临铁盘在享有便利的同时也要因为周围的嘈杂牺牲一下居住品质。 5.电梯不入库，在私家车已成必需品的当下，电梯不入库还是会有诸多不便。综上所述，该楼盘非常适合在京东、等在该项目周边公司上班的客群；除此以外对在南边、东南边、东边上班的刚需客群也比较适合；当然，该楼盘对于有投资需求的各客群来说都是很值得买的。

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